Meglerregningen på en helt gjennomsnittlig norsk bolig lander på rundt 137 000 kroner i 2026. Det er ikke en pris du betaler i forkant. Det er et beløp som trekkes fra oppgjøret ditt, etter at boligen er solgt, av penger du allerede har tjent.
Denne artikkelen viser hele regnestykket, post for post, med prisene slik de faktisk er i 2026. Så setter vi det opp mot hva det koster å selge boligen selv. Til slutt svarer vi på det spørsmålet som egentlig ligger under alt sammen: er det trygt?
Hva koster det å selge bolig i 2026?
Et vanlig boligsalg med eiendomsmegler koster mellom 100 000 og 250 000 kroner, avhengig av boligens verdi. På gjennomsnittsboligen i Norge, som lå på 4 389 536 kroner ved utgangen av juli 2026, utgjør meglerens egne honorarer rundt 137 000 kroner. Selger du selv gjennom en digital plattform som Selvio, koster den samme jobben 35 790 kroner fast. Differansen er i overkant av 100 000 kroner, og den går rett inn på din konto i stedet.
Hva består meglerregningen av?
Meglerregningen er ikke ett tall, den er seks til åtte poster som legges oppå hverandre. De fleste selgere ser den samlede summen først når oppgjørsoppstillingen kommer, og da er boligen allerede solgt.
Slik ser postene ut i 2026:
| Kostnadspost | Pris i 2026 | Kommentar |
| Provisjon | 1 til 4 prosent av salgssummen, typisk 1,5 til 2,5 prosent | Minstesats på 30 000 til 50 000 kroner hos de store kjedene |
| Tilretteleggingsgebyr | 14 000 til 15 000 kroner | Fast oppstartsgebyr, påløper uansett om boligen selges |
| Markedsføringspakke | 15 000 til 30 000 kroner | Foto, plantegning, FINN-annonse, prospekt |
| Visningshonorar | 2 500 til 4 000 kroner per visning | To til tre visninger er normalt |
| Oppgjørshonorar | 6 000 til 7 000 kroner | Klientkonto, tinglysing, utbetaling |
| Verdivurdering og e-takst | Rundt 2 500 kroner | Tilbys ofte gratis i konkurransen om oppdraget |
Provisjonen er den posten som vokser med boligprisen
Provisjonen er meglerens honorar, og den regnes i prosent av det boligen selges for. På en bolig til 4 millioner kroner betyr 2 prosent 80 000 kroner. På en bolig til 8 millioner betyr 1,6 prosent 128 000 kroner.
Her ligger et poeng verdt å stoppe ved. Arbeidsmengden ved et boligsalg er stort sett den samme enten boligen koster tre eller åtte millioner. Det er de samme visningene, den samme budrunden, den samme kontrakten. Likevel dobles honoraret. Prosentmodellen priser boligverdien din, ikke jobben som gjøres.
Tilretteleggingsgebyret påløper selv om boligen ikke blir solgt
Tilretteleggingsgebyret på 14 000 til 15 000 kroner dekker oppstart av oppdraget. I de fleste standardkontrakter forfaller det uavhengig av utfall. Trekker du boligen fra markedet, står gebyret der fortsatt.
Markedsføringspakken er den posten med størst sprik
Fra 15 000 til 30 000 kroner er et spenn på det dobbelte for det som i praksis er samme leveranse: profesjonelle bilder, plantegning, annonse på FINN og et prospekt. Be alltid om en spesifisert oversikt over hva pakken inneholder, og hva den enkelte posten koster.
Hvilke kostnader kommer uansett, enten du bruker megler eller selger selv?
Noen kostnader ved et boligsalg er knyttet til boligen og til loven, ikke til hvem som selger. De påløper helt likt i begge løp, og de hører ikke hjemme i en besparelsesberegning.
| Kostnadspost | Pris i 2026 | Hvorfor den kommer uansett |
| Tilstandsrapport | 14 000 til 22 000 kroner | Kreves i praksis etter forskrift til avhendingslova |
| Boligselgerforsikring | 6 000 til 27 000 kroner, snitt rundt 13 000 | Frivillig, men anbefalt. Prises i promille av salgssum |
| Eiendomsdokumenter og kommunale opplysninger | 3 000 til 8 000 kroner | Grunnboksutskrift, ferdigattester, kommunal informasjon |
| Tinglysingsgebyr for skjøtet | 545 kroner | Fast gebyr til Kartverket |
Boligselgerforsikringen prises etter boligtype. Enebolig ligger på 4,5 promille av salgssummen, selveierleilighet på 3,25 promille og andelsleilighet på 2 promille, med minstepriser fra 4 000 kroner og et tak som normalt ligger mellom 15 000 og 27 000 kroner.
Og en myte vi kan avlive med det samme: dokumentavgiften på 2,5 prosent betales av kjøper, ikke av deg som selger. Den skal ikke inn i ditt regnestykke i det hele tatt.
Hva koster det å selge bolig selv med Selvio i 2026?
Selvio er en digital plattform for selvsalg, ikke et eiendomsmeglerforetak. Du betaler en fast pris per salg, uavhengig av hva boligen selges for.
| Pakke | Pris i 2026 | Inneholder |
| Plattform | 7 990 kroner | Full tilgang til plattformen, profesjonell salgsoppgave digitalt og som PDF, budrunde med BankID og SMS, teknisk support |
| Basis | 35 790 kroner | Alt i Plattform, pluss profesjonell boligfotografering, 2D-plantegning, publisering på FINN.no, energiattest, eiendomsdokumenter, oppgjør og tinglysing |
| Komplett | 40 990 kroner | Alt i Basis, pluss 3D-visning, dronebilder, 20 til 25 boligfoto og to plantegninger |
| Kontrakt og oppgjør | 9 990 kroner | For deg som allerede har kjøperen på plass. Kontrakt, oppgjør og tinglysing |
Alle prisene er inklusive merverdiavgift, og de står fast. Selger boligen din for en million over prisantydning, øker ikke regningen med en krone.
Det er hele forskjellen i modell: den ene prises etter hva boligen din er verdt, den andre etter hva jobben faktisk er.
Hva sparer du på å selge boligen selv?
Under sammenligner vi likt med likt. Vi tar bare med kostnadene som faktisk skiller de to løpene, og lar tilstandsrapport, forsikring og dokumentasjon stå på begge sider, siden de kommer uansett.
Eksempel 1: gjennomsnittsboligen, 4 390 000 kroner
Dette er den norske snittboligen slik den så ut sommeren 2026.
| Kostnadspost | Med eiendomsmegler | Med Selvio Basis |
| Provisjon, 2,0 prosent | 87 800 kr | 0 kr |
| Tilretteleggingsgebyr | 14 500 kr | 0 kr |
| Markedsføringspakke | 22 000 kr | Inkludert |
| Visningshonorar, 2 visninger | 6 000 kr | 0 kr |
| Oppgjørshonorar | 6 500 kr | Inkludert |
| Fast plattformpris | 0 kr | 35 790 kr |
| Sum, det som skiller | 136 800 kr | 35 790 kr |
| Tilstandsrapport | 18 000 kr | 18 000 kr |
| Boligselgerforsikring | 13 000 kr | 13 000 kr |
| Eiendomsdokumenter | 5 000 kr | 5 000 kr |
| Tinglysingsgebyr | 545 kr | 545 kr |
| Totalt | 173 345 kr | 72 335 kr |
Du beholder 101 010 kroner mer. Det er 58 prosent lavere salgskostnad. Deler av dokumentasjonen er dessuten inkludert i Basis-pakken, så i praksis blir Selvio-kolonnen ofte lavere enn tallet over.
Eksempel 2: rekkehus, 6 500 000 kroner
| Kostnadspost | Med eiendomsmegler | Med Selvio Komplett |
| Provisjon, 1,8 prosent | 117 000 kr | 0 kr |
| Tilretteleggingsgebyr | 15 000 kr | 0 kr |
| Markedsføringspakke | 25 000 kr | Inkludert |
| Visningshonorar, 2 visninger | 6 000 kr | 0 kr |
| Oppgjørshonorar | 6 500 kr | Inkludert |
| Fast plattformpris | 0 kr | 40 990 kr |
| Sum, det som skiller | 169 500 kr | 40 990 kr |
Du beholder 128 510 kroner mer.
Eksempel 3: enebolig, 8 000 000 kroner
| Kostnadspost | Med eiendomsmegler | Med Selvio Komplett |
| Provisjon, 1,6 prosent | 128 000 kr | 0 kr |
| Tilretteleggingsgebyr | 15 000 kr | 0 kr |
| Markedsføringspakke | 28 000 kr | Inkludert |
| Visningshonorar, 3 visninger | 9 000 kr | 0 kr |
| Oppgjørshonorar | 7 000 kr | Inkludert |
| Fast plattformpris | 0 kr | 40 990 kr |
| Sum, det som skiller | 187 000 kr | 40 990 kr |
Du beholder 146 010 kroner mer. Legg merke til mønsteret: jo mer boligen din er verdt, desto større blir differansen. Provisjonen vokser med boligprisen, fastprisen gjør det ikke.
Eksempel 4: du har allerede en kjøper
Skal du selge til datteren, naboen eller leietakeren din, er boligen i praksis allerede solgt. Det gjenstår kontrakt, oppgjør og tinglysing.
Hos Selvio koster det 9 990 kroner fast. Til sammenligning starter minstesatsen for provisjon hos de store meglerkjedene på 30 000 til 50 000 kroner, før tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kommer i tillegg.
Er det lovlig å selge boligen selv?
Ja. Det er fullt lovlig å selge sin egen bolig i Norge uten eiendomsmegler. Eiendomsmeglingsloven regulerer den som driver eiendomsmegling for andre mot betaling. Den regulerer ikke deg som selger din egen bolig.
Du har nøyaktig de samme pliktene som en megler ville hatt på dine vegne. Det er verdt å ta på alvor, og det er ingen av dem som krever meglerbevilling å oppfylle:
- Opplysningsplikt. Du skal opplyse om alle feil og mangler du kjenner til eller burde kjenne til. Etter avhendingslova kan du ikke lenger selge boligen «som den er» med et generelt forbehold.
- Tilstandsrapport. Rapporten skal utarbeides av en bygningssakkyndig etter standarden NS 3600.
- Energiattest. Skal foreligge og legges ved i annonsen.
- Skriftlig budbehandling. Bud skal dokumenteres, og budjournalen skal kunne legges fram.
- Dokumentasjon. Grunnboksutskrift, ferdigattest og kommunale opplysninger skal innhentes.
Alle disse punktene er innebygd i Selvio som steg i prosessen. Systemet slipper deg ikke videre før dokumentasjonen er på plass, og budrunden signeres med BankID på begge sider.
Nytt i 2026: dette har endret seg i reglene
To endringer traff bolighandelen i 2026, og de er verdt å kjenne til uansett hvordan du velger å selge.
Forskrift til avhendingslova ble endret 1. januar 2026. Kravene til hva en tilstandsrapport skal inneholde, og hvordan den skal presenteres, ble strammet inn.
Fra 1. juli 2026 er det bare NS 3600:2025 som gjelder. Den reviderte standarden for teknisk tilstandsanalyse innfører blant annet egne tilstandsgrader for våtromsdokumentasjon, aldersvurdering av enkelte bygningsdeler og bærekraftsvurderinger i kriteriene. Overgangsperioden, der både 2018- og 2025-utgaven kunne brukes, er over.
I praksis betyr det at en tilstandsrapport bestilt før sommeren 2026 kan være utdatert. Skal du selge nå, sørg for at rapporten følger NS 3600:2025.
Er det trygt? Hvem håndterer pengene og tinglysingen?
Pengene og eierskiftet håndteres av et uavhengig, autorisert oppgjørsforetak under tilsyn av Finanstilsynet, ikke av Selvio og ikke av deg. Selvios oppgjørspartner er Megleroppgjøret AS, og du står fritt til å velge din egen oppgjørspartner hvis du ønsker det.
Oppgjøret følger nøyaktig samme løp som ved et meglersalg:
- Klientkonto opprettes. Pengene går inn på en sikret klientkonto, adskilt fra selskapets egne midler.
- Kjøpesummen innbetales før overtakelse. Ingen nøkler skifter hender før pengene er på plass.
- Kontroll mot grunnboken. Heftelser, pant og hjemmelsforhold kontrolleres før skjøtet sendes inn.
- Elektronisk tinglysing hos Kartverket. Skjøtet tinglyses, og eierskiftet registreres offisielt.
- Utbetaling til selger. Pengene utbetales etter overtakelse og fullført kontroll.
Det er dette leddet som gjør selvsalg trygt, og det er det samme leddet uansett om det er en megler eller du selv som har ført salget fram til kontrakt. Pengene tar aldri veien om en privat konto.
Selvio er ikke eiendomsmegler og ikke oppgjørsforetak. Selvio er den digitale plattformen som strukturerer salget og kobler på autoriserte partnere der loven krever det.
Slik selger du boligen selv, steg for steg
- Du tar i bruk Selvio.
- Sett prisen. Bruk sammenlignbare salg i nabolaget, eller bestill en verdivurdering.
- Bestill tilstandsrapport. Fra en bygningssakkyndig, etter NS 3600:2025.
- Klargjør og fotografer. Profesjonelle bilder og plantegning er inkludert fra Basis-pakken.
- Publiser annonsen. Salgsoppgaven genereres på plattformen vår og publiseres på FINN.no.
- Hold visning. Du kjenner boligen bedre enn noen andre. Det er ofte en fordel, ikke en ulempe.
- Kjør budrunden. Alle bud legges inn og bekreftes med BankID. Budjournalen føres automatisk.
- Signer kontrakten. Digital signering med BankID for begge parter.
- Gjennomfør oppgjøret. Oppgjørspartneren tar over: klientkonto, grunnbokskontroll, tinglysing og utbetaling.
Selger du et nyboligprosjekt på 2 til 10 enheter?
Regnestykket blir kraftigere jo flere enheter du selger. En utbygger med seks enheter á 5 millioner kroner betaler fort et sekssifret beløp i honorarer på prosjektet som helhet.
Selvio prises annerledes for utbyggere: 9 900 kroner i oppsett, fra 1 990 kroner per måned for prosjektnettside, 3D-boligvelger og leadhåndtering, og 9 990 kroner per enhet, som først påløper når kontrakten er signert med BankID. Selger du en enhet utenom plattformen, betaler du ingenting for den.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster det å selge bolig i 2026? Et vanlig boligsalg med eiendomsmegler koster mellom 100 000 og 250 000 kroner. På gjennomsnittsboligen, som lå på 4 389 536 kroner i juli 2026, utgjør meglerens egne honorarer rundt 137 000 kroner. Selger du selv via Selvio, koster den samme jobben 35 790 kroner fast.
Hvor mye sparer jeg på å selge boligen selv? På en gjennomsnittlig norsk bolig sparer du i overkant av 100 000 kroner. På en enebolig til 8 millioner kroner er besparelsen rundt 146 000 kroner. Jo høyere boligverdi, desto større blir differansen, fordi provisjonen vokser med prisen mens fastprisen ikke gjør det.
Er det lovlig å selge bolig uten megler i Norge? Ja. Eiendomsmeglingsloven regulerer den som driver eiendomsmegling for andre mot betaling, ikke privatpersoner som selger sin egen bolig. Du har de samme pliktene etter avhendingslova som ved et meglersalg: opplysningsplikt, tilstandsrapport, energiattest og skriftlig budbehandling.
Hvem håndterer oppgjøret når jeg selger selv? Et uavhengig, autorisert oppgjørsforetak under tilsyn av Finanstilsynet. Selvios oppgjørspartner er Megleroppgjøret AS. De håndterer klientkonto, kontroll mot grunnboken, elektronisk tinglysing hos Kartverket og utbetaling. Selvio er ikke eiendomsmegler og ikke oppgjørsforetak.
Hva er meglerhonoraret i 2026? Provisjonen ligger på 1 til 4 prosent av salgssummen, med 1,5 til 2,5 prosent som det vanlige. De store kjedene opererer med en minstesats på 30 000 til 50 000 kroner. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr på 14 000 til 15 000 kroner, markedsføringspakke på 15 000 til 30 000 kroner, visningshonorar på 2 500 til 4 000 kroner per visning og oppgjørshonorar på 6 000 til 7 000 kroner.
Må jeg betale dokumentavgift når jeg selger boligen? Nei. Dokumentavgiften på 2,5 prosent av kjøpesummen betales av kjøper, ikke av selger. Som selger betaler du tinglysingsgebyret for skjøtet, som er 545 kroner i 2026.
Må jeg ha tilstandsrapport når jeg selger selv? I praksis ja. Etter forskrift til avhendingslova må rapporten følge standarden NS 3600, og fra 1. juli 2026 er det bare NS 3600:2025 som gjelder. Uten godkjent tilstandsrapport svekkes stillingen din betydelig ved en eventuell reklamasjon fra kjøper.
Kan jeg legge ut boligen på FINN.no uten megler? Ja, men ikke som privatperson direkte. Publisering på FINN skjer gjennom en aktør med FINN-avtale. Hos Selvio er publisering på FINN.no inkludert fra Basis-pakken.
Hva om jeg allerede har funnet en kjøper? Da trenger du bare kontrakt, oppgjør og tinglysing. Det koster 9 990 kroner fast hos Selvio.
Gjør regnestykket på din egen bolig
Tallene over er eksempler. Din bolig har sin egen pris, og dermed sitt eget regnestykke.
Legg inn prisantydningen din i kalkulatoren, så ser du på under et minutt hva et meglersalg ville kostet deg, hva Selvio koster, og hva differansen blir i kroner.
Kilder
- Eiendom Norge, boligprisstatistikk juli 2026
- Kartverket, tinglysingsgebyr 2026
- Direktoratet for byggkvalitet, ny utgave av NS 3600
- Standard Norge, NS 3600 teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig
- Selvio, priser og Selvio, oppgjør
Sist oppdatert 1. september 2026. Prisene for salg med eiendomsmegler er markedsestimater basert på offentlig tilgjengelige prislister og bransjeoversikter, og varierer mellom foretak og distrikt. Selvios priser er hentet fra selvio.no og er inklusive merverdiavgift.