Kategori: Guide

Prisantydningen er det første kjøperne ser, og det som avgjør hvem som faktisk møter opp på visning. Her er hvordan du lander på et tall som er realistisk, attraktivt og til å stole på.

Ta utgangspunkt i faktiske salg

Det viktigste grunnlaget for prisantydningen er hva sammenlignbare boliger faktisk har blitt solgt for, ikke hva de ble lagt ut for. Se på boliger i samme område, med omtrent samme størrelse, standard og planløsning, som er solgt de siste 6–12 månedene.

Selvio viser deg et AVM-estimat og relevante sammenlignbare salg automatisk, slik at du slipper å gjette.

Juster for prisutvikling

Markedet beveger seg. Et salg fra i fjor høst kan være lite representativt hvis prisene har steget eller falt siden. Juster de sammenlignbare salgene for prisutviklingen i området frem til i dag.

Riktig pris tiltrekker riktig kjøper

En for høy prisantydning skremmer vekk kjøpere og gjør at boligen blir liggende. En for lav antydning kan gi en budrunde, men også risiko for at du selger under markedspris. Et realistisk tall tiltrekker flest seriøse interessenter, og det er konkurransen mellom dem som driver prisen opp.

• Bruk faktiske salgspriser, ikke prisantydninger
• Juster for prisutviklingen i området
• Vær ærlig om standard og oppgraderingsbehov
• La konkurransen i budrunden gjøre jobben

Du trenger ikke megler for å holde en god visning. Du trenger forberedelse, en ryddig bolig og en plan for oppfølging, så fremstår boligen fra sin beste side.

Forbered boligen

Rydd, vask og fjern personlige gjenstander så interessentene kan se for seg sitt eget liv i boligen. Slipp inn lys, luft ut og sørg for at det er ryddig også på balkong, bod og fellesarealer.

Under visningen

Vær tilgjengelig, men la folk få gå rundt i fred. Ha salgsoppgaven, tilstandsrapporten og egenerklæringen klar, og svar ærlig på spørsmål. Noter hvem som kommer, så du kan følge dem opp etterpå.

Oppfølging

Ta kontakt med de som var på visning dagen etter. Svar på spørsmål, og inviter til å legge inn bud. Med Selvio får interessentene varsel på SMS når budrunden starter.

• Rydd, vask og slipp inn lys
• Ha alle dokumenter tilgjengelig
• Registrer hvem som kommer
• Følg opp innen et døgn

En tilstandsrapport gir kjøper trygghet og deg som selger bedre beskyttelse. Her er når den er anbefalt, hva den dekker, og hva som er nytt i reglene.

Hva er en tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en grundig vurdering av boligens tekniske tilstand, utført av en bygningssakkyndig. Rommene og bygningsdelene får en tilstandsgrad (TG 0–3) som forteller hvor stort behovet for utbedring er.

Når bør du bestille den

For de aller fleste salg er en tilstandsrapport anbefalt. Den gir kjøper et tydelig bilde av hva de overtar, og reduserer risikoen for reklamasjoner og konflikt etter salget. Selvio kobler deg på en takstpartner i ditt område.

Hva er nytt

Kravene til dokumentasjon, særlig for våtrom og andre risikoutsatte bygningsdeler, har blitt strengere de siste årene. En oppdatert rapport sørger for at du oppfyller dagens krav.