Regningen fra megler kommer aldri i posten. Den trekkes fra oppgjøret etter at boligen er solgt, og på en helt vanlig norsk bolig ligger den i gjennomsnitt på rundt 137 000 kroner.
De fleste ser ikke det tallet før oppgjørsoppstillingen dukker opp, og da er det for sent å gjøre noe med det. Derfor tar vi regnestykket her, sånn at du som vurderer å selge selv kan se hva forskjellen utgjør.
Hva kan jeg spare på å selge boligen selv?
Selger du en gjennomsnittlig norsk bolig selv i stedet for med eiendomsmegler, kan du spare i overkant av 100 000 kroner. Meglerens egne honorarer utgjør i snitt rundt 137 000 kroner på en bolig til 4,4 millioner. Den samme jobben koster 35 790 kroner fast hos Selvio.
Kostnaden fra megler er ikke bare et tall
Den består av seks poster som legges oppå hverandre, og det er ofte den summen som folk reagerer på.
Typiske priser hentet fra ulike meglerkjeder nå i 2026:
Provisjon utgjør 1 til 4 prosent av salgssummen, typisk 1,5 til 2,5 prosent. Tilretteleggingsgebyr er ofte 14 000 til 15 000 kroner. Markedsføringspakker lander ofte på et sted mellom 15 000 til 30 000 kroner. Visningshonorar kan være alt fra 2 500 til 4 000 kroner per visning, og selve oppgjørshonoraret på 6 000 til 7 000 kroner.
Provisjonen er den aller tyngste posten, og den er verdt å se nærmere på, for den regnes i prosent av boligprisen og ikke i timer brukt på selve jobben.
En megler som selger en leilighet til tre millioner gjør stort sett den samme jobben som en megler som selger en enebolig til åtte. Like mange visninger, samme budrunde og samme kontrakt. Honoraret er likevel nesten det dobbelte! Det er altså boligverdien din du betaler for, ikke timene til megleren.
Regnestykket på en helt vanlig bolig
Gjennomsnittsboligen i Norge lå på 4 389 536 kroner ved utgangen av juli 2026, i følge Eiendom Norge. La oss runde av til 4 390 000 og sette de to alternativene vi vurderer ved siden av hverandre.
| Kostnadspost | Med eiendomsmegler | Med Selvio |
| Provisjon, 2,0 prosent | 87 800 kr | 0 kr |
| Tilretteleggingsgebyr | 14 500 kr | 0 kr |
| Markedsføringspakke | 22 000 kr | Inkludert |
| Visningshonorar, 2 visninger | 6 000 kr | 0 kr |
| Oppgjørshonorar | 6 500 kr | Inkludert |
| Fast pris | 0 kr | 35 790 kr |
| Sum | 136 800 kr | 35 790 kr |
De pengene blir stående på konto i stedet for å gå ut av oppgjøret når salget og oppgjøret er gjennomført. En prisdifferanse som åpenbart utgjør en stor forskjell for deg som boligselger.
I tabellen har vi holdt tilstandsrapport, boligselgerforsikring og eiendomsdokumenter utenfor med vilje, for de koster det samme uansett hvem som selger boligen.
Jo dyrere boligen er, desto større blir forskjellen
Selvios pris står altså stille mens provisjonen følger boligprisen oppover. På et rekkehus til 6,5 millioner beholder du 128 510 kroner mer, og på en enebolig til 8 millioner er vi oppe i 146 010 kroner.
Har du allerede funnet kjøperen, kanskje naboen, leietakeren eller datteren din, gjenstår bare kontrakt, oppgjør og tinglysing. Det koster 9 990 kroner fast hos Selvio, mens minstesatsen for provisjon hos de store meglerkjedene starter på 30 000. Også her er det altså en stor besparelse du kan gjøre ved å selge boligen din selv.
Er det lov å selge boligen selv?
Ja, og det er vanligere enn mange tror. Eiendomsmeglingsloven regulerer dem som selger boliger for andre mot betaling, ikke deg som selger din egen.
Pliktene er en annen sak. De er nøyaktig de samme som en megler ville hatt på dine vegne, og de er verdt å ta på alvor. Du skal opplyse om feil og mangler du kjenner til, skaffe tilstandsrapport fra en bygningssakkyndig, ha energiattest på plass, og behandle bud skriftlig med dokumentert budjournal.
Ingen av delene krever meglerbevilling. Alle fire ligger inne som steg i Selvio, og du kommer ikke videre i prosessen før dokumentasjonen er der.
Hvem passer på pengene?
Hverken du eller Selvio. Oppgjøret håndteres av Megleroppgjøret AS, et autorisert oppgjørsforetak under tilsyn av Finanstilsynet, altså nøyaktig samme ledd som ved et meglersalg. Trygt, enkelt og profesjonelt. Kort oppsummert fungerer oppgjøret slik:
- Pengene går inn på en sikret klientkonto.
- Kjøpesummen betales inn før overtakelse, og ingen nøkler skifter hender før den er der.
- Heftelser og hjemmel kontrolleres mot grunnboken.
- Skjøtet tinglyses elektronisk hos Kartverket.
- Pengene utbetales til deg.
- Pengene går aldri innom en privat konto. Det er dette leddet som gjør selvsalg via Selvio trygt, og det fungerer likt uansett hvem som har ført salget fram til kontrakt.
- Selvio er hverken eiendomsmegler eller oppgjørsforetak, men plattformen som strukturerer salget og kobler på autoriserte partnere der loven krever det.
Regn pris på din egen bolig
Tallene her er eksempler. Din bolig har sin egen pris, og dermed sitt eget regnestykke. Legg inn prisantydningen din, så ser du på under et minutt hva et meglersalg ville kostet deg, hva Selvio koster, og hva du sitter igjen med.
Vil du se hele kostnadsbildet post for post, med alle prisene for 2026, finner du det i den fullstendige gjennomgangen vår.
Kort oppsummert
Hvor mye sparer jeg på å selge boligen selv?
Du kan spare i overkant av 100 000 kroner på en gjennomsnittlig norsk bolig, og rundt 146 000 kroner på en enebolig til 8 millioner. Besparelsen vokser med boligprisen, fordi meglerens provisjon gjør det samme mens Selvios pris står fast.
Er det trygt?
Ja. Pengene og tinglysingen håndteres av Megleroppgjøret AS, et autorisert oppgjørsforetak under tilsyn av Finanstilsynet, altså samme ledd som ved et meglersalg.
Hva koster Selvio?
7 990 kroner for plattformen alene, 35 790 kroner for Basis med foto, plantegning, FINN-publisering og oppgjør, og 40 990 kroner for Komplett med 3D-visning og dronebilder. Fast pris per salg, inklusive mva.
Hva om jeg allerede har en kjøper?
Da trenger du bare kontrakt, oppgjør og tinglysing. Det koster 9 990 kroner fast.
Vil du også sitte igjen med mer penger etter å ha solgt boligen din? Det er enkelt å komme i gang. Test gratis, selv uten bruker, her. (link)
Sist oppdatert 1. september 2026. Prisene for salg med eiendomsmegler er markedsestimater basert på offentlig tilgjengelige prislister på meglerforetakenes egne nettsider, og varierer mellom foretak og distrikt.
Kilde for boligpris: Eiendom Norge, juli 2026 (https://eiendomnorge.no/nyheter/boligprisfall-i-juli-article3096-919.html)